Продолжаю традиционный воскресный мониторинг недвижимости. За первую половину Мая рублевые ценники квартир в двадцати самых живых регионах по данным Домклик изменились так:

Продолжаю традиционный воскресный мониторинг недвижимости. За первую неделю Мая рублевые ценники квартир в двадцати самых живых регионах по данным Домклик изменились так:

2 мая ребята из ЛДПР занесли в Госдуму законопроект о запрете владения недвижимостью в недружественных странах для госслужащих.

В документе ребята перечислили категории госслужащих, которым придется избавиться от зарубежной недвижимости или переоформить ее или покинуть службу:

• лица, занимающие государственные должности Российской Федерации и ее субъектов, включая президента, председателя правительства, федеральных министров;
• судьи;
• депутаты Государственной думы;
• сенаторы;
• отдельные региональные и местные депутаты и кандидаты;
• лица, занимающие отдельные должности государственной гражданской службы;
• лица, занимающие отдельные должности в органах прокуратуры, Следственного комитета, МВД, СВР, ФСБ и таможни;
• лица, занимающие отдельные должности в Центральном банке и Счетной палате;
• лица, занимающие отдельные должности в государственных корпорациях (компаниях), фондах и иных организациях;
• лица, занимающие отдельные муниципальные должности.

Что случится, если закон будет принят?

В начале каждого месяца выкладываю графики цен и предложений в пяти городах Краснодарского края. Смотрим:

Напоминаю, что пару лет назад один человек (который у нас все решает и ни за что не отвечает) запретил строить в Сочи дома для людей, но разрешил строить дворцы для правящего класса. С тех пор, сочинская "первичка" — это дворцы для чиновников и воров. Квадратный метр в них — от миллиона рублей и выше. Выглядят они примерно так:

За Апрель содержание золота в 1 кв.м. российского бетона в 20 самых живых городах снизилось с 25.3 до 24.1 грамм (-4.3%).

Усредненный инвестор, владеющий 50 кв.м. российского бетона обеднел за Апрель на 62 грамма золота. С чем его и поздравляю. График:

Содержание нефти в российском бетоне снизилось с 20.2 до 19.3 бочек Brent (-4.8%):

Продолжаю традиционный воскресный мониторинг недвижимости. За четыре недели Апреля рублевые ценники квартир в двадцати самых живых регионах по данным Домклик изменились так:

Большое видится на расстоянии.

В России около 53 млн. домохозяйств. Если каждому домохозяйству дать 6 соток и еще 6 соток выделить на инфраструктуру (дороги, больницы, магазины и т.п.), то общая площадь такого замечательного поселка составит около 64 тыс. кв. км.

Для сравнения, площадь Ставропольского края составляет 66 тыс. кв. км. На территории России он выглядит маленьким пятнышком:

А площадь Сахалина — 87 тыс. кв. км. Там все население России может разместиться супер-комфортно в частных домах на каждую семью. И еще место останется.

О чем это говорит?

Это говорит о том, что в России можно и нужно развивать строительство комфортных малоэтажных городов. Для этого имеются все необходимые ресурсы — земля, стройматериалы, энергия, нефть, газ, люди, технологии. А расходы граждан на покупку земли и строительство домов в подготовленных локациях должны в полном объеме вычитаться из доходов при расчете базы НДФЛ.

Почему это не происходит?

Потому, что в правящем классе нет людей, заинтересованных в создании инфраструктуры под малоэтажную застройку.

Смотрим историю снижения цен новых однушек недалеко от Москвы:

Новая Москва. Ватутинки: Цена упала с 8.5 млн до 7.5 млн:

Новая Москва. Московский. Цена упала с 13 млн. до 12 млн:

Внимание! С 30 Мая Набиуллина повышает норму резервирования по схематозной ипотеке «под 0.1% от застройщика». Под такую ипотеку ростовщики будут вынуждены создавать повышенные на 30%-50% резервы. Подробности - на сайте Набиуллиной.

Напоминаю, как работает ипотека «0.1% от застройщика»:

1. Застройщик поднимает цену квартиры примерно на 30%.

2. Заносит эти 30% ростовщику.

3. Ростовщик выдает дебилу ипотеку «под 0.1% от застройщика»

4. Дебил платит ростовщику ипотеку «под 0.1% от застройщика» (и переплачивает за нее по сравнению с нормальной ипотекой).

5. Застройщик остается при своих, но разгоняет спрос со стороны дебилов.

6. Ростовщик в этой схеме получает дополнительную прибыль по сравнению с нормальной ипотекой.

Что изменится?

С 30 Мая ростовщик будет вынужден перечислять в резерв средства, полученные от застройщика. Эти деньги будут обездвиживаться. Под них нельзя выдавать кредиты. Другими словами, резервы нельзя «крутить» и собирать процентную маржу.

Что это значит?

Продолжаю традиционный воскресный мониторинг недвижимости. За первую половину Апреля цены продавцов первички и вторички в двадцати самых живых регионах по данным Домклик изменились так:

Тройка лидеров апрельского роста первички — Белгород, Ижевск, Уфа. Тройка лидеров снижения — Иркутск, Ставрополь, Челябинск. В среднем, ценники подросли на +0.3%.